BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
118. Д-к, с-к: Баландин С.А. Лот: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на комнату площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, д. 14, кв. 802, кадастровый
Площадка
Адрес
г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, д. 14, кв. 802
Площадь
11.6 м²
Нач. цена
58,140 ₽
Тек. цена
58,140 ₽
Кадастр
74:25:0307301:1944
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
238,177 ₽/год
Лимит входа
1,678,603 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
862,062 ₽
IRR (базовый)
0.894
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7835 | 2.5453 | 1.8 |
| base | 0.894 | 3.1064 | 1.56 |
| optimistic | 0.9289 | 3.4629 | 1.52 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 11.6 м² = 154,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 119,089 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 58,140 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11.6 м² = 130,647 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 311%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 89%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.