BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
77. Д-к, с-к: Азизов А.Ш. Лот: Гараж 22/2, площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ПАГК "Локоматив", кадастровый номер 74:33:1109001:1882. Нач. цена: 188 275 р., з/к: 28 242 р
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, ПАГК "Локоматив"
Площадь
34.8 м²
Нач. цена
188,275 ₽
Тек. цена
188,275 ₽
Кадастр
74:33:1109001:1882
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
699,229 ₽/год
Лимит входа
4,923,703 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,526,542 ₽
IRR (базовый)
0.8606
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7547 | 2.4016 | 1.87 |
| base | 0.8606 | 2.9311 | 1.63 |
| optimistic | 0.8947 | 3.2674 | 1.58 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 34.8 м² = 452,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 349,615 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 188,275 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 34.8 м² = 406,489 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 293%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 86%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.