BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
75. Д-к, с-к: Хамидов Р.Н. Лот: Гараж 81, площадью 9,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, потребительский гаражно-строительный кооператив "Автомобиль-1" нижняя, стоянка 10, кадастровы
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, потребительский гаражно-строительный кооператив "Автомобиль-1" нижняя, стоянка 10
Площадь
9.5 м²
Нач. цена
154,870 ₽
Тек. цена
154,870 ₽
Кадастр
74:33:0215001:1466
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
190,882 ₽/год
Лимит входа
1,344,114 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
689,717 ₽
IRR (базовый)
0.5527
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4828 | 1.2135 | 3.12 |
| base | 0.5527 | 1.481 | 2.66 |
| optimistic | 0.5799 | 1.651 | 2.57 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 9.5 м² = 123,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 95,441 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 154,870 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9.5 м² = 219,614 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 148%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.