BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
49. Д-к, с-к: Демиденко С.С. Лот: Нежилое помещение, площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Касли, кооператив № 23 по строительству и эксплуатации гаражей стоянок, гаражный бокс № 101, кадас
Площадка
Адрес
г. Касли, кооператив № 23 по строительству и эксплуатации гаражей стоянок, гаражный бокс № 101
Площадь
19.1 м²
Нач. цена
176,800 ₽
Тек. цена
176,800 ₽
Кадастр
74:09:1104012:89
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
383,772 ₽/год
Лимит входа
2,702,377 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,386,694 ₽
IRR (базовый)
0.7102
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6232 | 1.7846 | 2.32 |
| base | 0.7102 | 2.178 | 2.0 |
| optimistic | 0.7407 | 2.4279 | 1.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 19.1 м² = 248,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 191,886 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 176,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.1 м² = 300,240 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 218%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 71%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.