BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
57. Д-к, с-к: Кукушкин А.В. Лот: Гараж площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ГСТ 308, гараж № 5829, кадастровый номер 74:36:0319002:410. Нач. цена: 200 800 р., з/к: 30 120 р.
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ГСТ 308, гараж № 5829
Площадь
19.0 м²
Нач. цена
200,800 ₽
Тек. цена
200,800 ₽
Кадастр
74:36:0319002:410
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
381,763 ₽/год
Лимит входа
2,688,229 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,379,434 ₽
IRR (базовый)
0.6727
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5901 | 1.6408 | 2.47 |
| base | 0.6727 | 2.0025 | 2.13 |
| optimistic | 0.7024 | 2.2323 | 2.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 19.0 м² = 247,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 190,882 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 200,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.0 м² = 324,840 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 200%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 67%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.