BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
56. Д-к, с-к: Ковалев И.М. Лот: Гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, п. Новосинеглазово, ГСК Водитель, гараж № 208, кадастровый номер 74:36:0418005:1222. Нач. цена: 158 9
Площадка
Адрес
г. Челябинск, п. Новосинеглазово, ГСК Водитель, гараж № 208
Площадь
21.2 м²
Нач. цена
158,900 ₽
Тек. цена
158,900 ₽
Кадастр
74:36:0418005:1222
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК Водитель
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
425,967 ₽/год
Лимит входа
2,999,497 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,539,158 ₽
IRR (базовый)
0.7699
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6757 | 2.0226 | 2.12 |
| base | 0.7699 | 2.4684 | 1.83 |
| optimistic | 0.8018 | 2.7517 | 1.78 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 21.2 м² = 275,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 212,984 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 158,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.2 м² = 294,045 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 247%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 77%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК Водитель
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК Водитель» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.