BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
27. Д-к, с-к: Герасимов В.В. Лот: Гараж, площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Восточная Желябова, д. 32, гараж № П2351, кадастровый номер 74:36:0408001:2923. Нач. цена: 480
Площадка
Адрес
г. Челябинск, ул. Восточная Желябова, д. 32, гараж № П2351
Площадь
17.2 м²
Нач. цена
480,100 ₽
Тек. цена
480,100 ₽
Кадастр
74:36:0408001:2923
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
345,596 ₽/год
Лимит входа
2,433,554 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,248,751 ₽
IRR (базовый)
0.4134
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3562 | 0.7945 | 4.35 |
| base | 0.4134 | 0.9697 | 3.7 |
| optimistic | 0.438 | 1.0809 | 3.57 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 17.2 м² = 223,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 172,798 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 480,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.2 м² = 607,305 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 97%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 41%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.