BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
9. Д-к, с-к: Алищев К.М. Лот: Гараж 138, площадью 8,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, Автомобиль 1, стоянка 10 нижняя, кадастровый номер 74:33:0215001:885. Нач. цена: 27 800 р., з/к:
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, Автомобиль 1, стоянка 10 нижняя
Площадь
8.8 м²
Нач. цена
27,800 ₽
Тек. цена
27,800 ₽
Кадастр
74:33:0215001:885
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
176,817 ₽/год
Лимит входа
1,245,074 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
638,896 ₽
IRR (базовый)
0.999
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8737 | 3.0109 | 1.6 |
| base | 0.999 | 3.6747 | 1.4 |
| optimistic | 1.0367 | 4.0963 | 1.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 8.8 м² = 114,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 88,408 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 27,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 8.8 м² = 81,990 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 367%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 100%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.