BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
62. Д-к, с-к: Рогова Л.С. Лот: Гараж 2289, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ГСК "Строитель-2", стоянка 28, кадастровый номер 74:33:0123010:3976. Нач. цена: 108 715 р.
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, ГСК "Строитель-2", стоянка 28
Площадь
17.9 м²
Нач. цена
108,715 ₽
Тек. цена
108,715 ₽
Кадастр
74:33:0123010:3976
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК "Строитель-2"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
359,661 ₽/год
Лимит входа
2,532,594 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,299,572 ₽
IRR (базовый)
0.8288
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7271 | 2.2665 | 1.95 |
| base | 0.8288 | 2.7661 | 1.69 |
| optimistic | 0.8621 | 3.0836 | 1.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 17.9 м² = 232,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 179,831 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 108,715 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.9 м² = 221,551 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 277%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 83%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК "Строитель-2"
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Строитель-2"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.