BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
47. Д-к, с-к: ООО Лидия. Лот: Нежилое помещение, площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Южноуральск, ул. Павлова, д. 9, пом. 1, кадастровый номер 74:37:0209020:60. Нач. цена: 2 288 500 р., з
Площадка
Адрес
г. Южноуральск, ул. Павлова, д. 9, пом. 1
Площадь
39.9 м²
Нач. цена
2,288,500 ₽
Тек. цена
2,288,500 ₽
Кадастр
74:37:0209020:60
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО Лидия
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,177,000 ₽
Дисконт к рынку
71%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,890,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
277,512 ₽/год
Лимит входа
1,805,058 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
853,665 ₽
IRR (базовый)
0.0376
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0043 | 0.1466 | 6.96 |
| base | 0.0376 | 0.179 | 6.72 |
| optimistic | 0.0559 | 0.1995 | 6.62 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 39.9 м² = 179,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 138,756 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,288,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.9 м² = 2,642,325 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО Лидия
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО Лидия» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.