BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
105. Д-к, с-к: Марков В.А. Лот: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская обл., Увельский р-н, п. Синий Бор, ул. Центральная д
Площадка
Адрес
Челябинская обл., Увельский р-н, п. Синий Бор, ул. Центральная д. 7, кв.7
Площадь
42.5 м²
Нач. цена
564,230 ₽
Тек. цена
564,230 ₽
Кадастр
74:21:0204001:105
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,775,000 ₽
Дисконт к рынку
91%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,273,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
295,596 ₽/год
Лимит входа
1,922,681 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
909,293 ₽
IRR (базовый)
0.2818
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2345 | 0.487 | 6.03 |
| base | 0.2818 | 0.5944 | 5.45 |
| optimistic | 0.3041 | 0.6626 | 5.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 42.5 м² = 191,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 147,798 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 564,230 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.5 м² = 847,442 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 59%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.