BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
79. Д-к, с-к: Зибров В.И. Лот: Гараж площадью 18,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ГСК "Сталевар-13" участок № 51, кадастровый номер 74:33:0218001:620. Нач. цена: 197 115 р., з/к:
Площадка
Адрес
г. Магнитогорск, ГСК "Сталевар-13" участок № 51
Площадь
18.0 м²
Нач. цена
197,115 ₽
Тек. цена
197,115 ₽
Кадастр
74:33:0218001:620
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК "Сталевар-13"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
361,670 ₽/год
Лимит входа
2,546,743 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,306,832 ₽
IRR (базовый)
0.6627
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5812 | 1.6032 | 2.51 |
| base | 0.6627 | 1.9566 | 2.16 |
| optimistic | 0.6922 | 2.1811 | 2.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 18.0 м² = 234,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 180,835 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 197,115 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.0 м² = 314,971 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 196%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 66%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК "Сталевар-13"
Обременения / аресты
запреты на регистрационные действия
Основание реализации
Поручение на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Сталевар-13"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.