SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Нежилое помещение (Машиноместо), назначение: нежилое, подземный этаж № подземный, с кадастровым номером 75:32:030715:763, площадь 18,9 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Забайкальский край, г.о. город
Площадка
Адрес
РФ, Забайкальский край, г.о. город Чита, г. Чита ул. Матвеева д. 10 помещение 2 Нежилое помещение (Машиноместо), назначение: нежилое, подземный
Площадь
18.9 м²
Нач. цена
2,781,900 ₽
Тек. цена
2,781,900 ₽
Кадастр
75:32:030715:763
Регион
Забайкальский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
379,754 ₽/год
Лимит входа
2,674,080 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
928,122 ₽
IRR (базовый)
0.0072
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0248 | 0.1223 | None |
| base | 0.0072 | 0.1493 | 6.94 |
| optimistic | 0.025 | 0.1664 | 6.81 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 18.9 м² = 171,990 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 132,914 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,781,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.9 м² = 3,034,395 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест ФССП, запрет на регистрационные действия, залог,сведения об иных задолженностях (в т. ч. за кап. ремонт) отсутствуют
Основание реализации
Поручение 59/385/А/2026 от 21.10.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 17.10.2026 № 98075/ 26/158894 вынесенное судебным приставом-исполнителем СОСП по Забайкальскому краю ГМУ ФССП России Полухина Н.А. в ходе исполнительного производства № 65598/26/98075-
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.