BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира, назначение: жилое, этаж 4, площадь 48,8 кв.м., к/н 75:32:020137:333, по адресу: Забайкальский край, г.о. город Чита, г. Чита, ул. Гагарина, д. 17 кв. 13. Квартира имеет 3 комнаты, на полу ли
Площадка
Адрес
у: Забайкальский край, г.о. город Чита, г. Чита, ул. Гагарина, д. 17 кв. 13. Квартира имеет 3 комнаты, на полу линолеум, стены и потолок окрашены, квартира угловая, на окнах и балконе пластик
Площадь
48.8 м²
Нач. цена
4,531,200 ₽
Тек. цена
4,531,200 ₽
Кадастр
75:32:020137:333
Регион
Забайкальский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,224,000 ₽
Дисконт к рынку
55%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,203,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
339,414 ₽/год
Лимит входа
2,207,691 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
647,200 ₽
IRR (базовый)
-0.0881
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1161 | 0.0657 | None |
| base | -0.0881 | 0.0802 | None |
| optimistic | -0.0719 | 0.0894 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 48.8 м² = 153,720 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 118,795 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,531,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.8 м² = 5,050,560 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест ФССП, запрет на регистрационные действия, залог,имеются зарегистрированные лица 2 чел. (в т.ч. 1 несовершеннолетний), сведения об иных задолженностях (в т. ч. за кап. ремонт) отсутствуют
Основание реализации
Поручение 59/376/А/2026 от 20.10.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 05.06.2026 № 75033/ 26/372242 вынесенное судебным приставом-исполнителем Ингодинский РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю Далечина Е.С. в ходе исполнительного производства
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.