SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Жилое помещение (квартира) площадью 36,9 кв. м, кадастровый номер 03:09:000000:5761. Местоположение: Республика Бурятия, Кабанский р-н, г. Бабушкин, ул. 3 Интернационала, д. 98А, кв. 4.
Площадка
Адрес
респ. Бурятия Кабанский р-н, г. Бабушкин, ул. 3 Интернационала, д. 98А, кв. 4.
Площадь
36.9 м²
Нач. цена
1,431,000 ₽
Тек. цена
1,431,000 ₽
Кадастр
03:09:000000:5761
Регион
Республика Бурятия
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-12-01
Окончание заявок
2026-11-29
Шаг торгов
Текущая цена
1,431,000 ₽
Шаг аукциона
42,930 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
5,516,550 ₽
Дисконт к рынку
69%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,466,843 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Бурятия Кабанский р-н, г. Бабушкин, ул. 3 Интернационала, д. 98А, кв. 4.
Характеристики
Кадастровый номер: 03:09:000000:5761
Общие сведения об ограничениях и обременениях : арест, запрет на регистрационные действия
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Общая площадь: 36.9 м^2 общ. пл
Вид ограничений и обременений: арест, запрет на регистрационные действия
Вид жилого помещения: Квартира
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
166,820 ₽/год
Лимит входа
1,011,271 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
244,296 ₽
IRR (базовый)
-0.0338
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.064 | 0.0946 | None |
| base | -0.0338 | 0.1154 | None |
| optimistic | -0.0167 | 0.1287 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 36.9 м² = 75,553 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 58,387 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,431,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 36.9 м² = 1,723,950 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Администрация МО ГП «Бабушкинское»
Обременения / аресты
арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Основание реализации - постановление судебного пристава-исполнителя Кабанского РОСП УФССП России по Республике Бурятия Горбовой А.П. о передаче арестованного имущества на торги от 30 июля 2026 г. № 03010/26/449879/26/562045.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Администрация МО ГП «Бабушкинское»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.