SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Жилое здание (жилой дом) площадью 36 кв. м, кадастровый номер 03:24:010109:53. Местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. пр. 2-й Активный, д. 4. Земельный участок площадью 764 кв. м, кадаст
Площадка
Адрес
респ. Бурятия . Улан-Удэ, ул. пр. 2-й Активный, д. 4.
Площадь
36.0 м²
Нач. цена
611,200 ₽
Тек. цена
611,200 ₽
Кадастр
03:24:010109:53
Регион
Республика Бурятия
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-12-01
Окончание заявок
2026-11-29
Шаг торгов
Текущая цена
611,200 ₽
Шаг аукциона
18,336 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
585,000 ₽
Дисконт к рынку
-47%
Лимит входа (дисконт 30%)
184,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Бурятия . Улан-Удэ, ул. пр. 2-й Активный, д. 4.
Характеристики
Назначение здания : жилой дом
Количество подземных этажей : 0
Общая площадь: 36.0 м^2 общ. пл
Общие сведения об ограничениях и обременениях : арест, запрет на регистрационные действия
Количество этажей : 1
Материалы наружных стен здания : из прочих материалов
Вид ограничений и обременений: арест, запрет на регистрационные действия
Кадастровый номер: 03:24:010109:53
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 36.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 611,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 36.0 м² = 857,760 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Черкашина Наталия Александровна
Обременения / аресты
арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
Основание реализации - постановление судебного пристава-исполнителя Советского РОСП УФССП России по Республике Бурятия Афанасьевой С.Е. о передаче арестованного имущества на торги от 04 августа 2026 г. № 03023/26/788987.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Черкашина Наталия Александровна» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.