SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относитель
Площадка
Адрес
край Забайкальский, м.о. Читинский, с. Верх-Чита, мкр. Дальний, ул. Желанная, з/у 11
Площадь
888.0 м²
Нач. цена
174,700 ₽
Тек. цена
174,700 ₽
Кадастр
75:22:650901:296
Регион
Забайкальский край
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-12-01
Окончание заявок
2026-11-27
Шаг торгов
Текущая цена
174,700 ₽
Шаг аукциона
1,747 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,430,000 ₽
Дисконт к рынку
62%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,545,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
край Забайкальский, м.о. Читинский, с. Верх-Чита, мкр. Дальний, ул. Желанная, з/у 11
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.2', 'name': 'Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 75:22:650901:296
Площадь земельного участка: 888.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 888.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 174,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 888.0 м² = 5,511,435 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Состояние
60/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Дефекты:
- • заросшая растительность (средняя)
Красные флаги:
- ⚠ заросший кустарником/деревьями
- ⚠ нет подъезда/дороги
- ⚠ нет ограждения
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Бронникова К.Ю.
Обременения / аресты
Арест ФССП, запрет на регистрационные действия, имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, иными документами
Основание реализации
Поручение 59/387/А/2026 от 22.10.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 17.10.2026 № 98075/ 26/158888 вынесенное судебным приставом-исполнителем СОСП по Забайкальскому краю ГМУ ФССП России Полухина Н.А. в ходе исполнительного производства № 148149/26/9807
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Бронникова К.Ю.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.