SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 3.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для производственных целей - переработки древесины (пилорама), расположенный по адресу: Местоположение у
Площадка
Адрес
край Забайкальский, м.о. Читинский, с. Домна, ул. Садовая, з/у 2б
Площадь
14,163.0 м²
Нач. цена
3,231,000 ₽
Тек. цена
3,231,000 ₽
Кадастр
75:22:350122:44
Регион
Забайкальский край
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-12-01
Окончание заявок
2026-11-27
Шаг торгов
Текущая цена
3,231,000 ₽
Шаг аукциона
32,310 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
230,148,750 ₽
Дисконт к рынку
62%
Лимит входа (дисконт 30%)
72,501,071 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
край Забайкальский, м.о. Читинский, с. Домна, ул. Садовая, з/у 2б
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '10.8', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '10.8', 'name': 'Создание и эксплуатация объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 75:22:350122:44
Площадь земельного участка: 14163.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 14,163.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,231,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14,163.0 м² = 88,370,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Состояние
50/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Дефекты:
- • заросли (средняя)
- • заросший кустарником/деревьями (средняя)
- • заболоченность/вода (низкая)
- • линия ЛЭП/трубопровод (средняя)
- • нет подъезда/дороги (средняя)
Красные флаги:
- ⚠ заросший кустарником/деревьями
- ⚠ нет подъезда/дороги
- ⚠ нет ограждения
- ⚠ заболоченность/вода
- ⚠ линия ЛЭП/трубопровод
Риски
- ⚠ ФССП: исполнительных производств не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Нетпун», ИНН7524010753
ИНН
7524010753
Обременения / аресты
Арест ФССП, запрет на регистрационные действия, имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, иными документами,
Основание реализации
Поручение 59/386/А/2026 от 21.10.2026, Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию (на торги) от 17.10.2026 № 98075/ 26/158898 вынесенное судебным приставом-исполнителем СОСП по Забайкальскому краю ГМУ ФССП России Чупрова И.С. в ходе исполнительного производства № 67555/26/98075-И
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «7524010753» не найдено — проверьте вручную
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.