BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/7 доли в праве общей долевой собственности на 4-комнатную квартиру, общ.пл.95кв.м., кад.№59:25:0000000:6054, соб-к: Собянина Е. В., адрес: Пермский край, г. Красновишерск, ул.Нефтяников, 26а/1-1 (Св
Адрес
Пермский край, г. Красновишерск, ул.Нефтяников, 26а/1-1 (Сведения о зарегистрированных лицах и капремонте отсутствуют)
Площадь
95.0 м²
Нач. цена
134,045 ₽
Тек. цена
134,045 ₽
Кадастр
59:25:0000000:6054
Регион
Пермский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
21,850,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
14,023,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
660,744 ₽/год
Лимит входа
4,297,758 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,259,919 ₽
IRR (базовый)
0.4545
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3938 | 0.9086 | 3.91 |
| base | 0.4545 | 1.1088 | 3.33 |
| optimistic | 0.4798 | 1.2361 | 3.22 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 95.0 м² = 299,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 231,260 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 134,045 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 95.0 м² = 710,747 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 111%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.