BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Комната, площадью 12,5 кв.м, кадастровый №24:46:0104007:1376, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Заводская, дом 12, пом. 12, ком.9. Начальная цена продажи 663 850 руб. Зад
Площадка
Адрес
Красноярский край, г. Дивногорск, ул. Заводская, дом 12, пом. 12, ком.9
Площадь
12.5 м²
Нач. цена
663,850 ₽
Тек. цена
663,850 ₽
Кадастр
24:46:0104007:1376
Регион
Красноярский край
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Бруева Д.Д.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
117,852 ₽/год
Лимит входа
791,956 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
387,925 ₽
IRR (базовый)
0.1049
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0682 | 0.2131 | 6.55 |
| base | 0.1049 | 0.2601 | 6.38 |
| optimistic | 0.1243 | 0.29 | 6.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 12.5 м² = 76,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 58,926 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 663,850 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.5 м² = 772,042 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Бруева Д.Д.
Обременения / аресты
запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия
Основание реализации
поручение №2059 от 03.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Бруева Д.Д.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.