BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Нежилое помещение, площадью 74,5 кв.м, кадастровый №24:50:0300303:6921, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Караульная, дом 39 «Б», помещ. 245. Начальная цена продажи 10 255
Площадка
Адрес
Красноярский край, г. Красноярск, ул. Караульная, дом 39 «Б», помещ. 245
Площадь
74.5 м²
Нач. цена
10,255,930 ₽
Тек. цена
10,255,930 ₽
Кадастр
24:50:0300303:6921
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строит
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
17,135,000 ₽
Дисконт к рынку
35%
Лимит входа (дисконт 30%)
10,997,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
518,162 ₽/год
Лимит входа
3,370,347 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,593,937 ₽
IRR (базовый)
-0.0907
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1185 | 0.0645 | None |
| base | -0.0907 | 0.0787 | None |
| optimistic | -0.0745 | 0.0878 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 74.5 м² = 335,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 259,081 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 10,255,930 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 74.5 м² = 11,215,726 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строит
Обременения / аресты
запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
Основание реализации
поручение №1962 от 24.08.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строит» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.