BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот № 5. Квартира площадью 40,8 кв. м, кадастровый номер 53:13:0000000:1513. Местонахождение: Новгородская обл., Парфинский р-н, с/с Полавское, п.Пола, ул.Зеленая, д.2г, кв.5. Основание для реализации
Площадка
Адрес
—
Площадь
40.8 м²
Нач. цена
482,000 ₽
Тек. цена
482,000 ₽
Кадастр
53:13:0000000:1513
Регион
Новгородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО Совкомбанк
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
384,669 ₽/год
Лимит входа
2,584,945 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
816,389 ₽
IRR (базовый)
0.2886
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2409 | 0.5007 | 6.02 |
| base | 0.2886 | 0.611 | 5.33 |
| optimistic | 0.311 | 0.6811 | 5.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 40.8 м² = 174,216 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 134,634 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 482,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.8 м² = 750,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 61%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО Совкомбанк
Обременения / аресты
залог (ипотека в силу закона), арест, запрет регистрационных действий
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ПАО Совкомбанк» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.