BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Жилое помещение «комната» площадью 18,9 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер 43:40:000421:359, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Красина, д. 47, кв. 2, пом. № 20 на поэтажном пла
Площадка
Адрес
Кировская область, г. Киров, ул. Красина, д. 47, кв. 2, пом. № 20 на по
Площадь
18.9 м²
Нач. цена
964,800 ₽
Тек. цена
964,800 ₽
Кадастр
43:40:000421:359
Регион
Кировская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
178,192 ₽/год
Лимит входа
1,197,438 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
586,543 ₽
IRR (базовый)
0.1116
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0746 | 0.2209 | 6.52 |
| base | 0.1116 | 0.2695 | 6.35 |
| optimistic | 0.1312 | 0.3005 | 6.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 18.9 м² = 115,290 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 89,096 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 964,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.9 м² = 1,126,440 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 27%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
аресты, ипотека
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.