SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Жилое помещение «квартира» площадью 43,8 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер 43:40:000411:1728, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Красина, д. 2а, кв. 35
Площадка
Адрес
—
Площадь
43.8 м²
Нач. цена
3,381,600 ₽
Тек. цена
3,381,600 ₽
Кадастр
43:40:000411:1728
Регион
Кировская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ПАО «Сбербанк России»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
412,953 ₽/год
Лимит входа
2,775,014 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,359,290 ₽
IRR (базовый)
0.0429
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0093 | 0.1512 | 6.92 |
| base | 0.0429 | 0.1845 | 6.69 |
| optimistic | 0.0613 | 0.2057 | 6.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 43.8 м² = 267,180 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 206,477 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,381,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.8 м² = 3,813,480 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ПАО «Сбербанк России»
Обременения / аресты
аресты, ипотека
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ПАО «Сбербанк России»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.