BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Жилое помещение «квартира» площадью 52,7 кв. м., этаж № 5, кадастровый номер 43:42:000063:336, расположенное по адресу: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, ул. Луначарского, д. 27, кв. 18
Площадка
Адрес
—
Площадь
52.7 м²
Нач. цена
1,800,000 ₽
Тек. цена
1,800,000 ₽
Кадастр
43:42:000063:336
Регион
Кировская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
496,864 ₽/год
Лимит входа
3,338,887 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,635,493 ₽
IRR (базовый)
0.1825
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1415 | 0.3144 | 6.25 |
| base | 0.1825 | 0.3837 | 6.14 |
| optimistic | 0.2032 | 0.4278 | 6.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 52.7 м² = 321,470 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 248,432 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,800,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.7 м² = 2,206,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 38%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
аресты, ипотека
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.