SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Жилое помещение «квартира» площадью 30,4 кв.м., этаж № 5, кадастровый номер 43:40:000389:456, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 23, кв. 40
Площадка
Адрес
—
Площадь
30.4 м²
Нач. цена
2,744,634 ₽
Тек. цена
2,744,634 ₽
Кадастр
43:40:000389:456
Регион
Кировская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
АО «ТБанк»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
286,616 ₽/год
Лимит входа
1,926,037 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
943,434 ₽
IRR (базовый)
0.018
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0144 | 0.1306 | None |
| base | 0.018 | 0.1594 | 6.86 |
| optimistic | 0.036 | 0.1777 | 6.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 30.4 м² = 185,440 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 143,308 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,744,634 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.4 м² = 3,064,265 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
АО «ТБанк»
Обременения / аресты
аресты, ипотека, запреты ОСП по г. Сосногорску УФССП России по Республике Коми
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «АО «ТБанк»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.