BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот № 2. Нежилое помещение площадью 13,5 кв. м, кадастровый номер 53:23:7814704:3737, этаж – подвал. Местонахождение: Новгородская обл., г. Великий Новгород, ул. Луговая, д. 7, помещ. 50. Задолженност
Площадка
Адрес
—
Площадь
13.5 м²
Нач. цена
798,000 ₽
Тек. цена
798,000 ₽
Кадастр
53:23:7814704:3737
Регион
Новгородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
127,280 ₽/год
Лимит входа
855,313 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
270,129 ₽
IRR (базовый)
0.024
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0087 | 0.1354 | None |
| base | 0.024 | 0.1652 | 6.81 |
| optimistic | 0.0422 | 0.1842 | 6.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 13.5 м² = 57,645 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 44,548 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 798,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.5 м² = 918,900 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест, запрет регистрационных действий
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.