SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот № 1. Жилая комната площадью 11,3 кв. м, кадастровый номер 53:23:7911601:986, этаж – 6. Местонахождение: Новгородская обл., г. Великий Новгород, ул. Саши Устинова, д. 5, кв. 11. Зарегистрирован 1 ч
Площадка
Адрес
—
Площадь
11.3 м²
Нач. цена
1,071,000 ₽
Тек. цена
1,071,000 ₽
Кадастр
53:23:7911601:986
Регион
Новгородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
106,538 ₽/год
Лимит входа
715,928 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
226,108 ₽
IRR (базовый)
-0.0461
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0757 | 0.0873 | None |
| base | -0.0461 | 0.1066 | None |
| optimistic | -0.0291 | 0.1188 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 11.3 м² = 48,251 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 37,288 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,071,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11.3 м² = 1,192,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
залог у третьего лица (ПАО Совкомбанк), арест, запрет регистрационных действий
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.