SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Лот № 4. Жилая комната площадью 13,2 кв. м, кадастровый номер 53:23:7301402:538, этаж – 3. Местонахождение: Новгородская обл., г. Великий Новгород, ул. Большая Московская, д. 49, корп. 2, ком. 26. Инф
Площадка
Адрес
—
Площадь
13.2 м²
Нач. цена
1,082,000 ₽
Тек. цена
1,082,000 ₽
Кадастр
53:23:7301402:538
Регион
Новгородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО ПКО «Филберт»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
124,452 ₽/год
Лимит входа
836,306 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
264,126 ₽
IRR (базовый)
-0.025
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0555 | 0.1001 | None |
| base | -0.025 | 0.1221 | None |
| optimistic | -0.0077 | 0.1362 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 13.2 м² = 56,364 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 43,558 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,082,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.2 м² = 1,215,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО ПКО «Филберт»
Обременения / аресты
арест, запрет регистрационных действий
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО ПКО «Филберт»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.