SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Арестованное в пользу взыскателя Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, принадлежащее должнику ООО Скиф нежилое помещение кад.№78:07:0003108:1372, общ.пл. 158 кв.м., расположенное по адресу
Площадка
Адрес
Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ округ Петровский, ул. Лахтинская, д. 1/60 литера А, помещ. 11-Н нежилое помещение
Площадь
158.0 м²
Нач. цена
29,988,100 ₽
Тек. цена
29,988,100 ₽
Кадастр
78:07:0003108:1372
Регион
г. Санкт-Петербург
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО Скиф нежилое помещение кад
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
36,340,000 ₽
Дисконт к рынку
11%
Лимит входа (дисконт 30%)
23,323,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,480 ₽/м²/год
NOI
1,098,922 ₽/год
Лимит входа
7,147,851 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,265,075 ₽
IRR (базовый)
-0.0829
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.111 | 0.0681 | None |
| base | -0.0829 | 0.0831 | None |
| optimistic | -0.0665 | 0.0927 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,480 ₽/м² × 158.0 м² = 1,023,840 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 791,224 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 29,988,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 158.0 м² = 32,435,505 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО Скиф нежилое помещение кад
Обременения / аресты
запрещения регистрации
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.