SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Арестованное в пользу взыскателей юр.лиц, принадлежащее должнику ООО СК Дали нежилое помещение кад.№78:12:0006306:2362, общ.пл. 55.4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Пете
Площадка
Адрес
Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 54, пр-кт Большевиков, д. 22 к. 5 литера А, помещ. 1-Н. нежилое помещение
Площадь
55.4 м²
Нач. цена
8,397,300 ₽
Тек. цена
8,397,300 ₽
Кадастр
78:12:0006306:2362
Регион
г. Санкт-Петербург
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО СК Дали нежилое помещение кад
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,742,000 ₽
Дисконт к рынку
28%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,178,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,480 ₽/м²/год
NOI
385,318 ₽/год
Лимит входа
2,506,272 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,846,109 ₽
IRR (базовый)
-0.0508
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0802 | 0.0847 | None |
| base | -0.0508 | 0.1033 | None |
| optimistic | -0.0339 | 0.1152 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,480 ₽/м² × 55.4 м² = 358,992 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 277,429 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,397,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.4 м² = 9,149,565 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО СК Дали нежилое помещение кад
Обременения / аресты
запрещения регистрации
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.