BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Д-к ООО «СВОЁ КАЛУЖСКОЕ» (Им-во д-ка облаг. НДС-22%). Здание нежилое пл. 147,4 кв.м, КН 40:07:061808:61, адрес: Калужская обл., Жуковский р-он, Птицефабрика, пер. Тупиковый, д. 2-2. З/у пл. 10833 кв.м
Площадка
Адрес
Калужская обл., Жуковский р-н, МО сельское поселение, село Истье, птицефабрика, пер. Тупиковый, 2
Площадь
147.4 м²
Нач. цена
8,814,682 ₽
Тек. цена
8,814,682 ₽
Кадастр
40:07:061808:61
Регион
Калужская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «СВОЁ КАЛУЖСКОЕ»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
1,389,711 ₽/год
Лимит входа
9,338,746 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,949,405 ₽
IRR (базовый)
0.0223
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0104 | 0.1339 | None |
| base | 0.0223 | 0.1635 | 6.83 |
| optimistic | 0.0403 | 0.1822 | 6.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 147.4 м² = 629,398 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 486,399 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,814,682 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 147.4 м² = 10,139,816 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «СВОЁ КАЛУЖСКОЕ»
Обременения / аресты
Обременение: залог, арест
Основание реализации
Поручение МТУ Росимуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях. Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «СВОЁ КАЛУЖСКОЕ»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.