Лот #4214 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Нежилое помещение, расположенное на 1этаже 2-этажного здания, пл.71,8кв.м., кад.№59:16:0010302:596, соб-к: Шадрин В. Г., адрес: Пермский край, г. Верещагино, ул. Славянская,17 (имеются обременения: Оп

Адрес

край Пермский, м.о. Верещагинский, г. Верещагино, ул. Славянская, дом 17

Площадь

71.8 м²

Нач. цена

368,700 ₽

Тек. цена

368,700 ₽

Кадастр

59:16:0010302:596

Регион

Пермский край

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-21

Окончание заявок

2026-09-16

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

край Пермский, м.о. Верещагинский, г. Верещагино, ул. Славянская, дом 17

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 71.8 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 59:16:0010302:596

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Назначение нежилого помещения: —

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1846	0.3878	6.13
base	0.2283	0.4733	6.04
optimistic	0.2498	0.5277	6.02

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 71.8 м² = 147,010 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 113,610 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 368,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 71.8 м² = 817,935 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную