BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Квартира, назначение жилое, площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер 20:04:0401003:1696
Площадка
Адрес
Чеченская Республика, г. Гудермес, ул. Кирова, дом 46, кв. 14. Информация о коммунальных задолженностях судебным приставом - исполнителем не предоставлена
Площадь
29.9 м²
Нач. цена
1,614,777 ₽
Тек. цена
1,614,777 ₽
Кадастр
20:04:0401003:1696
Регион
Чеченская Республика
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,877,000 ₽
Дисконт к рынку
73%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,413,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
207,960 ₽/год
Лимит входа
1,352,663 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
639,714 ₽
IRR (базовый)
0.047
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0132 | 0.1549 | 6.89 |
| base | 0.047 | 0.189 | 6.66 |
| optimistic | 0.0655 | 0.2107 | 6.57 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 29.9 м² = 134,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 103,980 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,614,777 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.9 м² = 1,874,916 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
ипотека в силу закона
Основание реализации
Постановление от 05.10.2026 № 20021/26/863753 о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава-исполнителя Гудермесского РОСП УФССП России по Чеченской Республике Идиразовой Т.М.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.