BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(повт) Д-к Районное Потребительское Общество «Понежукайское». Здание нежилое пл. 151,5 кв.м, КН 01:06:1200001:45, адрес: РА, Теучежский р-н, аул Кунчукохабль, ул. Хакурате, д.8. Обременение: арест, н/
Площадка
Адрес
РА, Теучежский р-н, аул Кунчукохабль, ул. Хакурате, д.8
Площадь
151.5 м²
Нач. цена
6,807,395 ₽
Тек. цена
6,807,395 ₽
Кадастр
01:06:1200001:45
Регион
Республика Адыгея
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
3,110,677 ₽/год
Лимит входа
21,923,130 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,621,466 ₽
IRR (базовый)
0.2222
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1788 | 0.3773 | 6.15 |
| base | 0.2222 | 0.4605 | 6.05 |
| optimistic | 0.2435 | 0.5134 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 151.5 м² = 1,408,821 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,088,737 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,807,395 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 151.5 м² = 8,056,765 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 46%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Обременение: арест
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.