BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(повт) Д-к ООО «Радуга» (Им-во д-ка не облаг. НДС). Нежилое здание пл. 505,9 кв.м, КН 01:06:1704005:63, адрес: РА, Теучежский р-н, с.п Понежукайское, аул Понежукай, ул Октябрьская, 21 А. Обременение:
Площадка
Адрес
РА, Теучежский р-н, с.п Понежукайское, аул Понежукай, ул Октябрьская, 21 А
Площадь
505.9 м²
Нач. цена
18,743,520 ₽
Тек. цена
18,743,520 ₽
Кадастр
01:06:1704005:63
Регион
Республика Адыгея
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Радуга»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
116,357,000 ₽
Дисконт к рынку
80%
Лимит входа (дисконт 30%)
74,680,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
3,518,636 ₽/год
Лимит входа
22,886,694 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,709,398 ₽
IRR (базовый)
0.0431
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0095 | 0.1514 | 6.92 |
| base | 0.0431 | 0.1848 | 6.69 |
| optimistic | 0.0615 | 0.206 | 6.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 505.9 м² = 1,593,585 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,231,522 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 18,743,520 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 505.9 м² = 22,716,096 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Радуга»
Обременения / аресты
Обременение: арест
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Радуга»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.