BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Поручение №506-СО/Т. Помещение, площадью 22,3 кв. м., кадастровый номер 42:30:0207052:931, ограничение (обременение) права: запрет; подвальное помещение. Собственник имущества: ООО «СИБИРСКИЕ РЕСУРСЫ»
Площадка
Адрес
—
Площадь
22.3 м²
Нач. цена
1,336,100 ₽
Тек. цена
1,336,100 ₽
Кадастр
42:30:0207052:931
Регион
Кемеровская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «СИБИРСКИЕ РЕСУРСЫ»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
206,801 ₽/год
Лимит входа
1,387,599 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
436,809 ₽
IRR (базовый)
0.0192
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0133 | 0.1315 | None |
| base | 0.0192 | 0.1605 | 6.85 |
| optimistic | 0.0372 | 0.1789 | 6.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 22.3 м² = 93,660 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 72,380 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,336,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.3 м² = 1,536,705 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «СИБИРСКИЕ РЕСУРСЫ»
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е № 506-СО/Т от « 26 » октября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем СОСП по Кемеровской области-Кузбассу
ГМУ ФССП России Красник Е.В. (далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении
ареста от 25.08.2026, принадлежащее ООО «СИБИРСКИЕ РЕСУРСЫ», по испо
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «СИБИРСКИЕ РЕСУРСЫ»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.