BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Поручение №501-СО/Т. Помещение, площадью 320,5 кв. м., кадастровый номер 42:30:0101001:10106, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: ООО «АЛЬФА-СПК». Местонахождение имущества
Площадка
Адрес
—
Площадь
320.5 м²
Нач. цена
8,292,000 ₽
Тек. цена
8,292,000 ₽
Кадастр
42:30:0101001:10106
Регион
Кемеровская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «АЛЬФА-СПК»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
6,580,674 ₽/год
Лимит входа
46,378,635 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
16,123,299 ₽
IRR (базовый)
0.337
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2858 | 0.605 | 5.39 |
| base | 0.337 | 0.7384 | 4.59 |
| optimistic | 0.3603 | 0.8232 | 4.43 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 320.5 м² = 2,980,378 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,303,236 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,292,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 320.5 м² = 10,629,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 74%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «АЛЬФА-СПК»
Обременения / аресты
запрет
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е №501-СО/Т от « 26 » октября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем СОСП по Кемеровской области-Кузбассу
ГМУ ФССП России Красник Е.В. (далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении
ареста от 14.08.2026, принадлежащее ООО «АЛЬФА-СПК», по исполнительн
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «АЛЬФА-СПК»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.