BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Поручение №504-СО/Т. Нежилое помещение, площадью 105,8 кв. м., кадастровый номер 42:21:0802002:144, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: ООО «ШАНТИ». Местонахождение имущест
Площадка
Адрес
—
Площадь
105.8 м²
Нач. цена
1,658,000 ₽
Тек. цена
1,658,000 ₽
Кадастр
42:21:0802002:144
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ШАНТИ»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
24,334,000 ₽
Дисконт к рынку
90%
Лимит входа (дисконт 30%)
15,618,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
735,860 ₽/год
Лимит входа
4,786,345 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,403,151 ₽
IRR (базовый)
0.1745
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.134 | 0.3027 | 6.28 |
| base | 0.1745 | 0.3695 | 6.16 |
| optimistic | 0.1951 | 0.4118 | 6.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 105.8 м² = 333,270 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 257,551 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,658,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 105.8 м² = 2,375,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ШАНТИ»
Обременения / аресты
запрет.
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е № 504-СО/Т от « 26 » октября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем СОСП по Кемеровской области-Кузбассу
ГМУ ФССП России Полуэктовой Ю.С. (далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о
наложении ареста от 03.09.2026, принадлежащее ООО «ШАНТИ», по исполнительн
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ШАНТИ»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.