BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(повт) Д-к Кикова И.М. Квартира пл.53,8 кв.м, КН 01:08:0513034:1385, адрес: РА, г.Майкоп, ул. 12 Марта, д. 150, корп.1, кв. 11.Обременение: залог, арест, н/ц 3 853 560,00 руб., з-к 38 536,00 руб., ш/а
Площадка
Адрес
РА, г.Майкоп, ул. 12 Марта, д. 150, корп.1, кв. 11
Площадь
53.8 м²
Нач. цена
3,853,560 ₽
Тек. цена
3,853,560 ₽
Кадастр
01:08:0513034:1385
Регион
Республика Адыгея
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,374,000 ₽
Дисконт к рынку
65%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,941,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
374,190 ₽/год
Лимит входа
2,433,888 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
713,512 ₽
IRR (базовый)
-0.0525
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0819 | 0.0837 | None |
| base | -0.0525 | 0.1022 | None |
| optimistic | -0.0356 | 0.1139 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 53.8 м² = 169,470 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 130,966 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,853,560 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.8 м² = 4,369,038 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Обременение: залог, арест
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.