BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(№66-02-26) Жилое помещение (квартира) общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, ул. Яновского, д. 2, кв. 3, этаж 2, кад.№ 11:16:1704002:1149, вид права: собстве
Площадка
Адрес
Республика Коми, г. Воркута, ул. Яновского, д. 2, кв. 3
Площадь
31.9 м²
Нач. цена
287,500 ₽
Тек. цена
287,500 ₽
Кадастр
11:16:1704002:1149
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Сиразов И.М.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,337,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,709,048 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
221,871 ₽/год
Лимит входа
1,443,142 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
423,067 ₽
IRR (базовый)
0.2572
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2116 | 0.4396 | 6.08 |
| base | 0.2572 | 0.5365 | 5.91 |
| optimistic | 0.2791 | 0.5981 | 5.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 31.9 м² = 100,485 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 77,655 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 287,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.9 м² = 493,275 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 54%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 26%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Сиразов И.М.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.