BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(№84-02-26) Жилое помещение (квартира) общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, ул. Матвеева, д. 4, кв. 92, этаж 4, кад. 11:16:1706003:109, вид права: собственн
Площадка
Адрес
Республика Коми, г. Воркута, ул. Матвеева, д. 4, кв. 92
Площадь
35.2 м²
Нач. цена
179,000 ₽
Тек. цена
179,000 ₽
Кадастр
11:16:1706003:109
Регион
Республика Коми
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Корниенко В.С.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,096,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,196,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
244,823 ₽/год
Лимит входа
1,592,433 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
466,833 ₽
IRR (базовый)
0.3346
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2835 | 0.5994 | 5.43 |
| base | 0.3346 | 0.7316 | 4.62 |
| optimistic | 0.3578 | 0.8155 | 4.47 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 35.2 м² = 110,880 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 85,688 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 179,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.2 м² = 399,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 73%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Корниенко В.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.