BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
(153-03-26) 1/2 доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения (гаража) площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, г. Ухта, ул. Уральская, д. 1а, стр. 2/128, кад.№ 11:
Площадка
Адрес
Республика Коми, г. Ухта, ул. Уральская, д. 1а, стр. 2/128
Площадь
19.9 м²
Нач. цена
156,800 ₽
Тек. цена
156,800 ₽
Кадастр
11:20:0608010:3237
Регион
Республика Коми
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Мякишева Н.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
399,847 ₽/год
Лимит входа
2,815,566 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
977,229 ₽
IRR (базовый)
0.6001
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5254 | 1.3758 | 2.83 |
| base | 0.6001 | 1.6791 | 2.42 |
| optimistic | 0.6283 | 1.8717 | 2.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 19.9 м² = 181,090 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 139,946 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 156,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.9 м² = 284,040 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 168%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 60%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Мякишева Н.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.