Лот #4209 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Нежилое здание, садовый домик дощатый, эт.1 в т.ч.подземных 0, пл.8,1кв.м., кад.№59:11:0011105:688 и земельный участок, земли населенных пунктов, для садоводства, пл.410+/-7кв.м., кад.№59:11:0011105:6

Адрес

край Пермский, м.о. Чусовской, г. Чусовой Пермский край, г. Чусовой, садовое товарищество Планета,61

Площадь

8.1 м²

Нач. цена

136,500 ₽

Тек. цена

136,500 ₽

Кадастр

59:11:0011105:688

Регион

Пермский край

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RAD

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-21

Окончание заявок

2026-09-16

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

край Пермский, м.о. Чусовской, г. Чусовой Пермский край, г. Чусовой, садовое товарищество Планета,61

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Количество подземных этажей : —

Вид ограничений и обременений: —

Общая площадь: 8.1 м^2 общ. пл

Материалы наружных стен здания : —

Регистрационный номер ЕГРОКН: —

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 59:11:0011105:688 | 59:11:0011105:61

Назначение здания : —

Количество этажей : 1

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0447	0.1865	6.68
base	0.0801	0.2276	6.49
optimistic	0.0991	0.2537	6.41

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 8.1 м² = 16,585 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 12,817 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 136,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 8.1 м² = 191,925 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную