BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
Квартира общей площадью 82 кв.м.
Площадка
Адрес
—
Площадь
82.0 м²
Нач. цена
4,480,500 ₽
Тек. цена
4,480,500 ₽
Кадастр
—
Регион
Республика Ингушетия
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
18,860,000 ₽
Дисконт к рынку
72%
Лимит входа (дисконт 30%)
12,104,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
570,326 ₽/год
Лимит входа
3,709,644 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,087,509 ₽
IRR (базовый)
-0.0141
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0451 | 0.1073 | None |
| base | -0.0141 | 0.1309 | None |
| optimistic | 0.0034 | 0.1459 | 6.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 82.0 м² = 258,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 199,614 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,480,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 82.0 м² = 5,196,525 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест, запрет на регистрацию
Основание реализации
постановление судебного пристава исполнителя СОСП по Республике Ингушетия Угурчиева С.А. от 21.10.2026 г. № 98006/26/103804.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.