SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, площадь 420,5 кв.м., кадастровый номер 71:30:010222:474, местоположение: Российская Федерация, Тульская область, г Тула, ул Максимовско
Площадка
Адрес
Российская Федерация, Тульская область, г Тула, ул Максимовского, д 15, пом 1. Взыскатель: ООО «Тульская фармацевтическая фабрика»
Площадь
420.5 м²
Нач. цена
32,294,000 ₽
Тек. цена
32,294,000 ₽
Кадастр
71:30:010222:474
Регион
Тульская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Тульская фармацевтическая фабрика»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
3,964,541 ₽/год
Лимит входа
26,641,401 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,049,807 ₽
IRR (базовый)
0.0437
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0101 | 0.1519 | 6.92 |
| base | 0.0437 | 0.1854 | 6.68 |
| optimistic | 0.0622 | 0.2067 | 6.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 420.5 м² = 2,565,050 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,982,271 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 32,294,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 420.5 м² = 36,431,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Тульская фармацевтическая фабрика»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ СОСП по Тульской области ГМУ ФССП России Русановой А.В.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Тульская фармацевтическая фабрика»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.