BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
жилое помещение КН 15:09:0010304:731, общей площадью 53,5 кв.м.,расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.Тельмана, 6, кв.14.
Площадка
Адрес
РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.Тельмана, 6, кв.14. жилое помещение КН 15:09:0010304:731, общей
Площадь
53.5 м²
Нач. цена
2,761,480 ₽
Тек. цена
2,761,480 ₽
Кадастр
15:09:0010304:731
Регион
Республика Северная Осетия-Алания
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
12,305,000 ₽
Дисконт к рынку
74%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,897,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
372,103 ₽/год
Лимит входа
2,420,316 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
709,533 ₽
IRR (базовый)
-0.0058
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0372 | 0.1129 | None |
| base | -0.0058 | 0.1378 | None |
| optimistic | 0.0118 | 0.1536 | 6.91 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 53.5 м² = 168,525 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 130,236 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,761,480 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.5 м² = 3,220,554 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
ипотека в силу закона
Основание реализации
постановление СПИ
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.