Карточка лота

жилое помещение КН 15:09:0030723:65, общей площадью 59,8 кв.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
жилое помещение КН 15:09:0030723:65, общей площадью 59,8 кв.м.,
Адрес
—
Площадь
59.8 м²
Нач. цена
1,405,600 ₽
Тек. цена
1,405,600 ₽
Кадастр
15:09:0030723:65
Регион
Республика Северная Осетия-Алания
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,754,000 ₽
Дисконт к рынку
87%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,827,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
415,921 ₽/год
Лимит входа
2,705,326 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
793,086 ₽
IRR (базовый)
0.1122
Сценарии ROI
СценарийIRRCash-on-cashОкупаемость, лет
pessimistic 0.0752 0.2216 6.51
base 0.1122 0.2704 6.35
optimistic 0.1318 0.3014 6.29
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 59.8 м² = 188,370 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 145,572 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,405,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 59.8 м² = 1,834,680 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 27%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
ПериодДатаЦена, ₽Задаток, ₽ДоходностьIRRP(жив)
Лестница ставок не рассчитана
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Основание реализации
постановление СПИ
Ручные проверки
  • • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
  • • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.

← Назад