BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Поручение №2666/Т. 1/3 доля в квартире, площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер 42:30:0102020:916, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: Алексеенко С.В. Местонахождение имущес
Площадка
Адрес
—
Площадь
50.2 м²
Нач. цена
1,281,000 ₽
Тек. цена
1,281,000 ₽
Кадастр
42:30:0102020:916
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,546,000 ₽
Дисконт к рынку
86%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,410,476 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
349,151 ₽/год
Лимит входа
2,271,026 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
665,767 ₽
IRR (базовый)
0.0996
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0632 | 0.2073 | 6.57 |
| base | 0.0996 | 0.253 | 6.4 |
| optimistic | 0.119 | 0.282 | 6.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 50.2 м² = 158,130 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 122,203 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,281,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.2 м² = 1,646,250 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
запрет
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е № 2666/Т от « 21 » октября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по Центральному району
г. Новокузнецка ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Акмаловой К.Р. (далее –
судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 16.03.2026 принадлежащ
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.