BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
(Вторичные). Квартира пл. 58,3 кв. м, кад. №76:22:010101:12954. Адрес: ЯО, г.Углич, Ярославское шоссе, д. 9а, кв. 12. Физ.лица не зарегистрированы. Залог, залогодержатель: Штейников Г.В. По сост. на 0
Площадка
Адрес
—
Площадь
58.3 м²
Нач. цена
2,465,000 ₽
Тек. цена
2,465,000 ₽
Кадастр
76:22:010101:12954
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,409,000 ₽
Дисконт к рынку
78%
Лимит входа (дисконт 30%)
8,606,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
405,488 ₽/год
Лимит входа
2,637,466 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
773,192 ₽
IRR (базовый)
0.0234
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0093 | 0.1349 | None |
| base | 0.0234 | 0.1646 | 6.82 |
| optimistic | 0.0415 | 0.1835 | 6.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 58.3 м² = 183,645 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 141,921 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,465,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 58.3 м² = 2,938,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Основание реализации
Постановление СПИ "О передаче арестованного имущества на реализацию"
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.